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栏目简介:原标题:“蛋碎”还是“破壳”?我爱我家否认接盘蛋壳,数十万租户“排号”维权,蛋壳公寓股价却在狂欢,两日暴涨超230% 摘要 【“蛋碎”还是“破壳”?我爱我家否认接盘蛋壳 蛋壳公寓股价却在狂欢】据媒体报道,蛋壳公寓股价大涨,最大原因是其可能被其他公司收购,可能的下家之一就是我爱我家。媒体向我爱我家方面求证,相关负责人否认了这一消息,关于是否正处于谈判中,该负责人亦给出否认回复,表示“没有的事”。继前日股价涨停后,我爱我家昨日高开低走,截至收盘上涨1.43%。   我爱我家否认接盘蛋壳公寓,蛋壳公寓依旧在寻找接盘企业。  我爱我家否认接盘,蛋壳公寓股价依然大涨  继昨日大涨75.18%后,身处“维权纠纷”中的蛋壳公寓今日股价依旧狂飙,开市后涨幅就直冲100%以上,盘中虽有回落,但收盘时涨幅依然高达90.83%,近两日股价累计上涨234.3%,收盘股价为4.58美元,市值为8.4亿美元。  蛋壳公寓今日成交非常活跃,成交额高达7.32亿美元,而前两日的成交额仅233万美元、1.44亿美元。今年上市以来,公司股价一路下跌,昨日反弹以前,股价跌幅近九成。  据媒体报道,蛋壳公寓股价大涨,最大原因是其可能被其他公司收购,可能的下家之一就是我爱我家。媒体向我爱我家方面求证,相关负责人否认了这一消息,关于是否正处于谈判中,该负责人亦给出否认回复,表示“没有的事”。继前日股价涨停后,我爱我家昨日高开低走,截至收盘上涨1.43%。  上述否认并未影响蛋壳公寓在二级市场的狂欢,盘前股价就大幅拉涨,最大触及40%的涨幅。这其中不免有公司股价超跌反弹的因素,而接盘的传闻相当于给股价一个反弹的契机。  股价大涨的另一个原因在于,蛋壳事件被妥善处理的可能性较大。部分投资者认为,虽然我爱我家接盘的消息被否认,但最终还是会寻得一个妥善的解决方案,毕竟这已不是单家公司的经营问题,而是牵扯到数十万普通租户的社会问题(蛋壳2019年经营的公寓数量为43.83万个)。  据媒体报道,此前受北京市相关部门邀约,蛋壳曾与自如、相寓(我爱我家旗下长租公寓品牌)等运营商接洽,商谈合作及被收购事宜,但最终未果。  蛋壳模式早已危机四伏  2020年1月17日,蛋壳公寓在纽交所风光上市,成为2020年登陆纽交所首只中概股,上市时总市值约27.4亿美元。公司成立于2015年,产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等,目前已进入北京、杭州、成都等13个城市。  值得注意的是,在持续扩张的同时,运营成本高涨的蛋壳公寓长期处于亏损局面。疫情冲击下,蛋壳公寓陷入入住率低、违约率高的困境中,高昂的运营成本、房租成本也逐渐让蛋壳公寓的资金链紧张,运营出现困难。  11月份以来,蛋壳公寓风波不断,北京市场出现大量业主、租客、供应商集中维权的现象,“欠债、倒闭、跑路”传闻不断发酵。11月14日,蛋壳公寓在官方微博上表示这些仅仅是合作方因为商业纠纷而采取的过激行为,并在16日回应称“我们没有破产,也不会跑路”。  在高价收房、高薪挖人的大规模扩张下,蛋壳公寓营收逐年增长,但也一直处于亏损中,而且逐年扩大。2017-2019年,蛋壳公寓分别实现营收6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元,但相应年份的亏损高达2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。今年一季度,公司净亏损12.34亿元,较上年同期8.16亿元的亏损额扩大逾50%,接近2018年全年亏损。  租户的预付租金、金融机构给的预付款,是蛋壳模式快速崛起的两大支撑,用来自金融机构的预付款支持扩张,这种模式也是蛋壳陷入困境的重要原因。蛋壳上市的招股书中曾有过风险揭示:“在与金融机构合作提供租金融资方面,我们可能会面临挑战。”随着蛋壳陷入兑付困境,其核心的租金贷业务也面临风险。  简单剖析蛋壳公寓的运营模式,“蛋壳-房东-租户-金融机构”形成一个闭环,发展速度超快,但也面临更大的风险。作为闭环的运转核心,蛋壳公寓成为最弱一环,疫情冲击使得蛋壳发生兑付困难,闭环也将破碎。  运营闭环破碎,面临退租、背负“租金贷”的租户反而成为最大的受害者,此外租户还有征信记录受损的风险。经过相关方面的谈判,涉及“租金贷”的微众银行表示,于2021年3月31日前,对所有深圳蛋壳租户予以征信保护,在该时间内逾期未还款,不会有征信记录。但很多租户表示,这并未解决还需偿还贷款的实际问题。  各地出台政策,控制长租公寓风险  资深从业者表示,根据目前热点城市的租售比、资金成本等指标进行测算,长租公寓运营仍然难以实现长期稳定的盈利。   2020年以来,突发的新冠疫情加剧了住房租赁经营行业的整体风险,给原本经营困难、资金链紧张的企业带来进一步冲击。由于出租率下降、客户违约率提升,住房租赁经营企业纷纷遭遇资金困境。业内机构统计,年内已经有超过30家长租公寓运营商倒闭。 蛋壳公寓潜在的接盘对象我爱我家也在逐渐收缩旗下的长租公寓业务。  从去年年初开始,我爱我家通过清退空置房间,将其长租公寓品牌相寓的规模,从30.5万套降至上半年的25.3万套。 同样受疫情冲击,我爱我家的业绩也不那么好看,前三季度公司实现营收67.51亿元,同比下降22.27%;实现归母净利润2.44亿元,同比下降61.93%;经营现金流为11.56亿元,同比下降25.93%。  蛋壳公寓事件持续发酵期间,有地方政府先后发布了针对长租公寓的政策,包括成都、西安、重庆等在内的多个城市发文要求建立唯一的住房租赁资金监管账户等。  11月17日,深圳市住建局发布了《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》,住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益;住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。  龙虎榜机构新动向  蛋壳公寓涨幅惊人,A股超大单资金流入也有动向。证券时报·数据宝统计显示,剔除新股,11月18日机构专用席位现身17只个股龙虎榜,合计净卖出4.18亿元,为连续第6日净卖出。个股来看,净买入5只,净卖出12只。  机构专用席位净买入金额最多的是东安动力,该股今日收盘涨停,全天换手率为5.55%,成交额为2.01亿元。因日涨幅偏离值达9.85%上榜龙虎榜,前五大买卖营业部中有1家机构专用席位,为买一,合计净买入1197.05万元。资金流向方面,该股全天资金净流入5587.01万元。  从市场表现看,机构净买入个股今日平均上涨4.61%,涨幅强于沪指。东安动力、闽发铝业等表现强势,股价以涨停报收。通过对近一个月机构净买入个股进行回测发现,机构净买入个股次日上涨概率为59.36%,次日跑赢沪指概率为59.36%,上榜后3日上涨概率为54.34%,上榜后3日跑赢沪指概率为53.88%。  业绩方面,机构净买入个股中,公布2020年业绩预告的共有2只,业绩预告类型来看,预盈有1只。以净利润增幅中值来看,净利润增幅最高的是盛新锂能,预计净利润中值为3750万元,同比增幅为163.3%。  机构净卖出的个股中,净卖出金额最多的是长安汽车,该股因日涨幅偏离值达10.34%上榜龙虎榜,前五大买卖营业部中有2家机构专用席位,为卖二、卖四,合计净卖出16857.31万元。同时上榜的还有深股通专用席位,净卖出1.14亿元,营业部席位合计净买入4.34亿元。资金流向方面,该股全天资金净流入6610.61万元。  统计显示,11月18日龙虎榜上榜个股中,5只个股前五大买卖营业部中出现深股通或沪股通的身影,净买入的有赣锋锂业、南玻A等,净买入金额为6587.77万元、4122.59万元。净卖出的有长安汽车、神州数码、美吉姆等,净卖出金额为11424.23万元、4149.37万元、1371.34万元。(文章来源:数据宝)11月18日,玲珑轮胎发布公告称,公司拟公开增发6379.8万股,发行价格为31.21元/股,募集资金19.91亿元,扣除发行费后将用于建设荆门年产800万套半钢和120万套全钢高性能轮胎生产项目及补充流动资金。  “荆门工厂是公司在华中地区的重要布局,项目建成后有助于突破产能瓶颈,更好地服务和拓展湖北及周边汽车厂商,进一步提升公司市场占有率。”玲珑轮胎相关人士对《证券日报》记者表示,作为全球“6+6”战略布局中的重要一环,荆门工厂的加快建设,也进一步助力公司整体战略的落地。  就近实现客户配套  荆门基地是玲珑轮胎继招远、德州、柳州之后在国内打造的第四个生产基地。本次募投项目为“荆门年产1446万套高性能轮胎及配套工程项目”的先期工程,预计2021年5月份完成所有土建工程建设及生产设备安装,初步达成荆门基地规划建设的阶段性目标。  山东某私募机构人士告诉《证券日报》记者,“玲珑轮胎近年来凭借良好的产品品质和成本优势打入多家国内外知名汽车配套体系,因此需要突破其产能瓶颈,来满足对客户配套需要。近年来公司积极在国内外建厂就表明其目前正处于发展扩张期,需要不断进行中高端产能建设,扩大市场占有率。”  公司方面也表示,近年来,公司轮胎产能利用率一直维持在较高水平,产能不足问题日益显现。本次公开增发有利于公司突破产能瓶颈,开拓国内配套市场,持续发力替换市场,进一步提升公司的市场占有率。  对于布局荆门,公司方面表示,荆门汽车及零部件产业集群优势明显,为发展子午胎项目提供了广阔的市场空间和发展机遇。同时,荆门还可以辐射四川、重庆、湖北、江西、陕西等地,周边有各大主机厂和零售客户,可以大幅提升交付速度,降低物流费用。目前,公司在区域内已经配套了陕汽、重庆红岩、安徽江淮、成都大运汽车、东风汽车、吉利汽车、奇瑞汽车、比亚迪汽车、中集汽车,正在推进东风雪铁龙、东风雷诺、东风日产等项目。  “该项目建成后,可为当地及周边省市市场提供更加快速便捷的服务并迅速响应客户的临时需求,生产机动性更加灵活,物流等成本更为低廉。”公司方面称。  助力“6+6”发展战略落地  荆门基地项目是玲珑轮胎“6+6”全球战略布局中的一环。公司表示,本次增发有利于公司进一步拓展国内生产和销售业务,增强公司消化订单的灵活性和机动性,优化制造产地分布,助力公司发展战略落地。  2020年3月份,为了迅速壮大公司的规模,加快业务发展,玲珑轮胎将此前的“5+3”战略全面升级为“6+6”战略,即在国内建设6个生产基地,在海外建设6个生产基地。全部基地建设达产后,预计2030年产销量将达到1.6亿条,规模跻身世界轮胎企业前列。同时,因新建产能全部为高性能子午线轮胎项目,公司产品结构有望借此趋于中高端。  “从玲珑轮胎战略不断扩张中,我们能看到一家民族轮胎企业不断崛起的雄心。”前述私募人士表示。  目前,玲珑轮胎产品销往全球180多个国家和地区,市场业务遍及欧洲、中东、美洲、亚太、非洲等各大区域。为红旗、奥迪、大众、福特、雷诺日产、一汽解放、吉利等全球60多家汽车厂100多个生产基地提供配套服务。  从生产基地来看,目前玲珑轮胎在国内拥有招远、德州、柳州、荆门、长春(在建)5个生产基地,海外在泰国、塞尔维亚(在建)有两个生产基地。这意味着公司未来将在国内继续布局1个基地,在海外布局4个基地。  中信建投证券认为,“6+6”战略将更加强调海外布局,拟布局海外基地数量增加至4个,可以助力公司回避关税壁垒、享受海外税收优惠以及获取原材料成本优势。  公司方面也表示,通过生产基地的国际化布局,一方面,公司消化订单的灵活性和机动性将明显增强;另一方面,全球采购、全球生产、全球销售以及全球物流的产供销现代化体系将高质量推动公司整体产业的统筹协调、科学调配和合理运转。(文章来源:证券日报)
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